Guida alla manutenzione dell’ascensore condominiale

Cosa avviene dopo l’installazione di un ascensore all’interno di un condominio? In questo articolo analizzeremo i passaggi da compiere per avere un ascensore efficiente, funzionale e a norma di legge.

In questa breve guida alla manutenzione ascensori, scopriremo i diversi tipi di manutenzione e la normativa che li regola.

Definizione di manutenzione ascensore condominiale

Ma cosa si intende per manutenzione di ascensore condominiale? La manutenzione di un ascensore condominiale è un obbligo di legge, sancito dal D.P.R. 162/99, a carico dell’amministratore, che deve far eseguire controlli e interventi da tecnici abilitati.

La normativa stabilisce che il proprietario di un ascensore, o l’amministratore di condominio, è tenuto a:

• Far effettuare regolari controlli periodici dell’ascensore, con una frequenza minima di sei mesi, da tecnici specializzati.
• Provvedere alla manutenzione ordinaria dell’ascensore.
• Far eseguire la manutenzione straordinaria dell’ascensore quando si verificano guasti o malfunzionamenti che non possono essere risolti con la manutenzione ordinaria.

Manutenzione ordinaria dell’ascensore: cos’è e cosa comprende

La manutenzione ordinaria di un ascensore si effettua ogni sei mesi e coinvolge le pulsantiere, le fermate al piano, il corretto funzionamento delle porte, lo stato del paracadute e dei freni di emergenza. In caso di parti usurate o rotte, le componenti vengono sostituite o riparate sempre all’interno della manutenzione ordinaria. Una volta conclusa la verifica, i tecnici annoteranno sul libretto gli esiti del loro intervento.

Manutenzione straordinaria dell’ascensore: in cosa consiste

La manutenzione straordinaria, invece, non ha una periodicità, ma si rende necessaria quando l’impianto è obsoleto o quando le sue componenti sono danneggiate o rotte. Gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere eseguiti da personale qualificato e possono essere identificati dagli stessi nel corso di una manutenzione ordinaria. Una volta segnalato il pericolo per il funzionamento in sicurezza dell’ascensore, l’amministratore di condominio è obbligato a eseguire prontamente le riparazioni segnalate, come previsto dall’art. 15 comma 6 del D.P.R. 162/99. E in caso di negligenza è ritenuto unico responsabile in caso d’incidente.

Normativa sulla manutenzione degli ascensori in condominio

La manutenzione degli ascensori condominiali in Italia è regolata da diverse norme, tra cui:

• Decreto Presidenziale 162 del 30 aprile 1999: stabilisce i requisiti di sicurezza e i criteri di installazione degli ascensori, nonché gli obblighi di manutenzione a carico del proprietario o dell’amministratore di condominio.
• UNI EN 81-17: norma europea che stabilisce i requisiti di manutenzione degli ascensori.
• Norme CEI: norme italiane che dettano i requisiti di sicurezza elettrica degli ascensori.

Decreto Presidenziale 162 del 1999: obblighi e responsabilità

Secondo il Decreto Presidenziale 162 del 1999:

• Il proprietario di un ascensore, o l’amministratore di condominio, è tenuto a far effettuare controlli periodici dell’ascensore con una frequenza minima ogni sei mesi.
• I controlli periodici devono essere effettuati da personale tecnico abilitato e devono essere registrati su un apposito libretto di manutenzione.
• Il proprietario è inoltre tenuto a far effettuare la manutenzione ordinaria dell’ascensore con una frequenza stabilita dal fabbricante dell’ascensore, ma in genere viene effettuata ogni mese o ogni due mesi.
• La manutenzione ordinaria deve essere effettuata da un’impresa specializzata e deve essere registrata sul libretto di manutenzione.
• In caso di guasti o malfunzionamenti, il proprietario o l’amministratore di condominio deve far eseguire la manutenzione straordinaria dell’ascensore da un’impresa specializzata.

Conseguenze legali per mancata manutenzione

Le conseguenze legali della mancata manutenzione ordinaria degli ascensori condominiali in Italia possono essere di natura civile e penale:

• Responsabilità civile: in caso di incidenti causati da un malfunzionamento dell’ascensore non controllato dalla manutenzione ordinaria, il proprietario può essere ritenuto responsabile per i danni subiti dalle persone o dalle cose.
• Responsabilità penale: In caso di gravi negligenze o violazioni delle norme sulla manutenzione, il proprietario o l’amministratore di condominio possono essere perseguiti per reato di lesioni colpose o omicidio colposo.

Le pene per questi reati possono variare da una semplice ammenda fino alla reclusione.

Chi può effettuare la manutenzione dell’ascensore

La manutenzione di un ascensore condominiale spetta a tecnici manutentori abilitati, che possiedono uno specifico certificato, o da ditte specializzate autorizzate, come previsto dalla normativa italiana (D.P.R. n. 162/1999). Compito dell’amministratore di condominio è quello di incaricare dei tecnici professionali o una ditta specializzata della manutenzione dell’ascensore condominiale:

• Tecnici manutentori abilitati: professionisti in possesso del “Certificato di Abilitazione alla qualifica di manutentori di ascensori e montacarichi”.
• Ditte specializzate: aziende dotate di personale qualificato e certificato, in grado di garantire un servizio completo e conforme alle normative vigenti.

Come funziona la manutenzione dell’ascensore condominiale

La manutenzione degli ascensori racchiude una serie di operazioni necessarie per garantire il corretto funzionamento e la sicurezza degli impianti. Include interventi di controllo, pulizia, lubrificazione, regolazione e sostituzione di componenti usurati. E’ compito dell’amministratore di condominio affidare gli interventi a ditte autorizzate e qualificate. Una regolare manutenzione dell’ascensore condominiale è fondamentale per:

• Garantire la sicurezza degli utenti: i controlli periodici e la manutenzione ordinaria permettono di individuare eventuali problemi e di intervenire tempestivamente per evitare guasti e incidenti più complessi e costosi.
• Prevenire i guasti: una manutenzione regolare aiuta a prevenire i guasti e a ridurre i costi di riparazione.
• Mantenere l’efficienza dell’impianto: una manutenzione regolare aiuta a mantenere l’efficienza dell’ascensore e a ridurre i consumi energetici.

Costi della manutenzione dell’ascensore condominiale

I costi di manutenzione di un ascensore condominiale variano in base al tipo di intervento, all’azienda fornitrice e al tipo di impianto. Le spese vengono ripartite tra i condomini per metà secondo i loro millesimi di proprietà e per l’altra metà in proporzione all’altezza del piano dal suolo, come stabilito dall’articolo 1124 del Codice Civile.

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