Cos’è la manutenzione straordinaria dell’ascensore?

Quando parliamo di ascensori, non possiamo non fare riferimento alla manutenzione straordinaria. A proposito di manutenzione ascensore, ne esistono di differenti tipi: ordinaria, straordinaria e periodica.

Differenze tra manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore

Mentre le manutenzioni ordinarie sono periodiche e si eseguono almeno due volte l’anno, quelle straordinarie subentrano in caso di necessità.

• Manutenzione ordinaria: controlli che riguardano di solito le pulsantiere, le fermate al piano, il corretto funzionamento delle porte, lo stato del paracadute e dei freni di emergenza. Nel caso in cui durante queste visite periodiche si ravvisino delle parti logore o rotte, queste sono immediatamente sostituite o riparate così come riportato nel contratto di manutenzione, avendo lo scopo di mantenere in efficienza l’impianto di elevazione. Queste piccole sostituzioni non si possono considerare manutenzioni straordinarie.
• Manutenzione straordinaria: non ha una periodicità, ma si rende necessaria quando l’impianto ormai obsoleto necessita di migliorie o si riscontrano guasti che riguardano uno o più componenti dell’impianto.

Casi in cui è necessaria la manutenzione straordinaria

Ma quando si rende utile la manutenzione straordinaria di un impianto? Un intervento su un ascensore si definisce di manutenzione straordinaria, quando si verifica un guasto o un malfunzionamento improvviso del dispositivo.

La manutenzione straordinaria, a differenza di quella ordinaria, non ha una periodicità, ma si rende necessaria quando l’impianto è obsoleto o quando le sue componenti sono danneggiate o rotte. Gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere eseguiti da personale qualificato e possono essere identificati dagli stessi nel corso di una manutenzione ordinaria. Una volta segnalato il pericolo per il funzionamento in sicurezza dell’ascensore, il proprietario è obbligato a eseguire prontamente le riparazioni segnalate, come previsto dall’art. 15 comma 6 del D.P.R. 162/99. E in caso di negligenza è ritenuto unico responsabile in caso d’incidente.

I principali interventi di manutenzione straordinaria

I principali interventi di manutenzione straordinaria sono legati a:

• Guasti improvvisi e malfunzionamenti: componenti come motori, cavi, schede elettroniche e centraline possono deteriorarsi, causando guasti improvvisi. Se un ascensore smette di funzionare o presenta anomalie nel movimento, potrebbe essere necessario un intervento straordinario per ripristinarne la funzionalità in modo sicuro ed efficace. Se l’ascensore si ferma senza persone a bordo, è consigliabile chiamare l’assistenza dell’azienda che per contratto si occupa dell’impianto.

• Esito negativo delle verifiche periodiche: nel caso in cui durante un’ispezione ordinaria venissero infatti riscontrate anomalie o problemi strutturali, l’ascensore potrebbe essere dichiarato non idoneo all’uso fino alla risoluzione dei difetti mediante manutenzione straordinaria.

• Adeguamenti a nuove normative di sicurezza: l’adeguamento alle nuove disposizioni può richiedere la sostituzione di parti obsolete o l’implementazione di nuovi sistemi di sicurezza, rendendo necessaria una manutenzione straordinaria.

Il piano di manutenzione straordinaria: cosa prevede?

La manutenzione straordinaria degli ascensori comprende tutte quelle operazioni non previste nella manutenzione ordinaria e che si rendono necessarie a seguito di guasti, usura e aggiornamenti normativi. Si tratta di interventi complessi che possono includere la sostituzione di componenti critiche, il ripristino di funzionalità compromesse o l’adeguamento a nuove normative.

I guasti più comuni che possono interessare un ascensore richiedendo la manutenzione straordinaria, come la centralina elettronica, le porte di chiusura, la corretta fermata al piano. A differenza della manutenzione ordinaria, che prevede ispezioni e interventi preventivi periodici, quella straordinaria viene eseguita solo quando emergono problemi specifici di tal genere. Come spesso accade, una buona manutenzione ordinaria e regolare è in grado di prolungare la vita dell’impianto ascensore e come tale, è fortemente raccomandabile che sia eseguita da esperti qualificati.

Normativa e responsabilità nella manutenzione straordinaria dell’ascensore

Il responsabile della manutenzione straordinaria di un ascensore è il proprietario dell’edificio o, nel caso di condomini, l’amministratore condominiale. Ha l’obbligo di garantire il corretto funzionamento dell’impianto e di intervenire tempestivamente in caso di necessità, affidandosi a ditte specializzate. In caso di negligenza e mancato intervento su un ascensore difettoso, il proprietario o amministratore di condominio possono incorrere in responsabilità legali, con il rischio di sanzioni economiche e possibili conseguenze penali in caso di incidenti. Secondo l’articolo 2051 del Codice Civile, infatti, chi ha il potere di vigilanza e controllo su un bene, come l’ascensore, è responsabile e risponde dei danni eventualmente causati da esso.

Come scegliere il miglior servizio di manutenzione straordinaria degli ascensori

Per scegliere il miglior servizio di manutenzione straordinaria, occorre affidarsi ad aziende certificate e qualificate e a tecnici abilitati. I preventivi devono essere precisi e trasparenti e i tempi di intervento e assistenza in caso di guasto devono essere rapidi.

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